房屋违约怎么赔偿项目有哪些

结论：
房屋违约赔偿项目因具体违约情形不同而有差异，包含返还购房款及利息、赔偿损失、支付逾期付款违约金、双倍返还或不返还定金、按约定支付违约金等。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》相关规定，在房屋买卖中，若卖方违约，买方有权要求返还已付购房款及利息，并可主张如房屋差价损失等赔偿。若买方不履行付款义务，卖方能要求其支付逾期付款的违约金。当一方根本违约致使合同目的无法实现时，守约方有权解除合同，并要求违约方承担涵盖直接与间接损失的违约损害赔偿。若合同有定金条款，收受定金方违约要双倍返还，给付方违约则无权要求返还。合同约定了违约金的，违约方需按约定支付，不过若违约金过分高于或低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构调整。如果您在房屋买卖中遇到违约赔偿相关问题，欢迎向专业法律人士咨询，获取准确有效的法律建议。
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房屋违约赔偿依具体违约情形确定赔偿项目。卖方违约，买方除可要求返还已付购房款及利息，还能就房屋差价等损失获赔；买方不履行付款义务，卖方有权收取逾期付款违约金；一方根本违约致合同目的无法实现，守约方可解除合同并要求违约方赔偿直接与间接损失。

解决措施和建议如下：
1.买卖双方签约时应明确各项违约情形及对应的赔偿方式、金额，避免模糊不清。
2.若遇违约情况，受损方应及时收集和保留相关证据，如付款凭证、沟通记录等，以便维权。
3.当违约金与实际损失差异较大时，受损方应及时向法院或仲裁机构请求调整。
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法律分析：
（1）卖方违约时，买方有多项赔偿诉求权。除了拿回已付购房款及利息，还能就损失如房屋差价提出赔偿，以弥补因卖方违约遭受的经济损失。
（2）买方不履行付款义务，卖方能要求其支付逾期付款违约金，这是保障卖方资金回笼和交易正常进行的方式。
（3）一方根本违约使合同目的无法达成，守约方不仅能解除合同，还可要求违约方承担包括直接和间接损失在内的违约损害赔偿，维护自身合同权益。
（4）定金条款在违约处理中有明确规定，收受定金方违约要双倍返还，给付方违约则无权收回定金。
（5）合同约定违约金的，违约方需按约支付，但当违约金与实际损失差距过大时，当事人可请求司法调整。

提醒：签订房屋买卖合同时要明确违约条款，发生违约纠纷时，因具体情况不同，建议咨询专业人士进一步分析。
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（一）卖方违约时，买方应及时收集已付购房款及利息的支付凭证，若有房屋差价损失，可通过专业评估机构评估差价，以此向卖方索赔。
（二）买方不履行付款义务，卖方要保留好相关合同及买方逾期付款的证据，按照合同约定计算违约金并要求买方支付。
（三）一方根本违约时，守约方应书面通知违约方解除合同，并收集直接损失和间接损失的证据，向违约方主张赔偿。
（四）涉及定金条款，若收受定金方违约，给付方要保留好定金支付凭证，要求双倍返还；给付方违约，对方有权不返还定金。
（五）合同约定违约金的，违约方应按约定支付。若认为违约金不合理，当事人可准备好实际损失的证据，请求法院或仲裁机构调整。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.卖方违约，买方有权拿回已付购房款与利息，还能索赔，像房屋差价损失。

2.买方不付款，卖方可以索要逾期付款违约金。

3.一方根本违约使合同目的无法达成，守约方可解约并要求违约方赔偿直接和间接损失。

4.有定金条款时，收定金方违约要双倍返还，付定金方违约则无法拿回定金。

5.约定了违约金，违约方需按约定支付，过高或过低可请求调整。